近年来，随着房地产市场的持续繁荣，房产税问题逐渐受到广泛关注，关于房产税的合理性，社会各界存在诸多争议，本文旨在探讨房产税的不合理性，分析现行房产税存在的问题，并提出相应的改革建议。

房产税的不合理性分析

1、违背税收公平原则

税收公平是税收制度的基本原则之一，现行房产税制度在征收过程中存在诸多不公平现象，房产税征收范围有限，主要针对城镇居民，而农村房产则免税，这导致城乡之间的税收不公平，对于同一城市的房产，由于地区差异、房屋质量等因素，税负差异也很大，这同样违背了税收公平原则。

2、重复征税

房产税是对已经购买并持有房产的个人再次征收的税种，这实际上是一种重复征税，在购买房产时，购房者已经支付了土地出让金和相关税费，持有房产期间再次征收房产税，显然存在重复征税的问题，这不仅增加了民众的负担，也影响了税收的合理性。

3、抑制投资与创业

过高的房产税会导致房产持有成本增加，进而抑制民间投资和创业活动，许多人在考虑投资或创业时，会因为担心房产税负担过重而犹豫不决，这不仅影响了经济发展，也阻碍了社会创新。

现行房产税存在的问题

1、税率设计不合理

现行房产税的税率设计存在不合理之处，税率过低，无法起到调节房地产市场的作用；税率过高，会增加民众负担，抑制经济发展，不同地区的税率差异较大，这也导致了税收的不公平。

2、征收管理不规范

房产税征收管理存在不规范的现象，一些地区在征收房产税时，存在擅自扩大征收范围、提高税率等问题，房产税征收过程中缺乏有效的监管和稽查机制，导致一些纳税人逃避税收，影响了税收的公平性。

改革建议

针对上述问题，本文提出以下改革建议：

1、扩大征收范围，实现税收公平

应逐步将房产税征收范围扩大到农村，实现城乡之间的税收公平，应统一全国范围内的房产税政策，消除地区差异，确保税负公平。

2、改革税率设计，实现合理税负

应根据房地产市场状况和经济社会发展需要，合理调整房产税税率，税率设计应既能起到调节房地产市场的作用，又不会增加民众负担，应消除地区间的税率差异，确保税收的公平性。

3、加强征收管理，防止税收流失

应加强房产税的征收管理工作，规范税收征收行为，建立健全的监管和稽查机制，防止纳税人逃避税收，提高税收征收效率，确保税收的及时足额征收。

4、引入税收优惠，鼓励投资创业

为鼓励民间投资和创业活动，可引入房产税优惠政策，对投资于特定领域或创造就业机会的企业家给予一定的房产税减免，这样既可以减轻民间负担，促进经济发展，也能鼓励社会创新。

现行房产税存在诸多不合理之处，如违背税收公平原则、重复征税以及抑制投资与创业等，为改善这一问题，应扩大征收范围、改革税率设计、加强征收管理并引入税收优惠，通过这些措施，我们可以使房产税更加合理、公平和有效，为经济社会发展提供有力支持。