随着中国经济的高速发展，城市化进程不断加快，房地产市场日益繁荣，在这样的背景下，房产税与契税作为调控房地产市场的重要手段，其改革与完善日益受到社会各界的关注，本文将探讨房产税与契税的基本概念、征收方式及其对房地产市场的影响，以期为读者提供一个全面的视角。

房产税与契税概述

1、房产税

房产税是一种针对房产所有者的财产税，根据房产的评估价值或交易价值进行征收，在我国，房产税试点改革已经逐步展开，通过对房产持有环节的税收调控，抑制投机炒房行为，引导房地产市场健康发展。

2、契税

契税是在房地产交易过程中，对买卖双方按照交易价值的一定比例征收的税费，契税作为一种重要的交易环节税收，对于调节房地产市场供求关系、防止投机行为具有重要意义。

房产税的征收方式及其影响

房产税的征收方式通常包括从价计征和从租计征两种，从价计征是根据房产的评估价值进行征税，从租计征则是根据房产的租金收入进行征税，房产税的征收对房地产市场产生深远影响：

1、抑制投机炒房：通过对房产持有环节征税，增加投资房产的成本，抑制投机炒房行为。

2、引导房地产市场健康发展：通过税收手段，引导房地产市场从过度投机转向理性发展，促进房地产市场长期健康发展。

3、平衡财政收入：房产税成为地方政府的重要收入来源，有助于减轻地方政府对土地财政的依赖。

契税的征收方式及其影响

契税的征收方式是根据房地产交易价值的一定比例进行征收，契税对房地产市场的影响主要表现在以下几个方面：

1、调节市场供求：通过调整契税税率，可以影响房地产市场的供求关系，抑制过度投机。

2、防止投机行为：契税的征收增加了房地产交易的成本，使投机行为受到一定的制约。

3、促进市场规范化：契税的征收有助于规范房地产交易行为，减少非法交易和偷逃税行为。

房产税与契税的联动效应

房产税与契税在调控房地产市场时，具有显著的联动效应，通过对两者税率的调整，可以实现对房地产市场的精准调控，降低契税税率可以刺激房地产交易，增加市场活跃度；提高房产税税率可以抑制投机炒房，引导房地产市场健康发展，这种联动调控策略有助于实现房地产市场的平稳运行。

房产税与契税作为调控房地产市场的重要手段，其改革与完善对于促进房地产市场的健康发展具有重要意义，在征收过程中，应充分考虑市场供求关系、房价水平、社会承受能力等因素，制定合理的税率和征收方式，加强税收征管，防止偷逃税行为，确保税收政策的执行效果。

房产税与契税是调控房地产市场的重要工具，其联动效应对于实现房地产市场的平稳运行具有重要意义，在未来发展中，应根据市场变化和经济发展需要，不断调整和完善房产税与契税政策，以促进房地产市场的长期健康发展。