商业房产交易是房地产市场的重要组成部分，而交易税费则是商业房产交易过程中不可避免的一环，随着房地产市场的不断发展，商业房产交易税费政策也在不断调整变化，了解商业房产交易税费的内容、影响以及应对策略，对于促进商业房产交易的顺利进行、维护市场稳定具有重要意义。

1、契税

契税是在房屋权属转移时，由买受人缴纳的一种税费，商业房产交易中，契税的税率通常为房屋成交价的3%-5%，契税的计税依据还包括房屋的面积、地段等因素。

2、增值税

增值税是在商品交易过程中，对增值部分征收的一种税费，在商业房产交易中，增值税的税率通常为房屋增值部分的5%，对于非首次交易的商业房产，还需缴纳附加税费。

3、土地增值税

土地增值税是在土地使用权转让时，对土地增值部分征收的一种税费，商业房产交易中，土地增值税的税率根据土地增值额的大小而定，最高可达60%。

4、印花税

印花税是在签订合同后，由双方按照合同金额的一定比例缴纳的税费，商业房产交易中，印花税的税率通常为合同金额的万分之五，对于不同类型的商业房产交易合同，印花税的税率也有所不同。

商业房产交易税费的影响

1、对买卖双方的影响

商业房产交易税费直接影响到买卖双方的交易成本，在房价一定的情况下，税费的多少直接影响到买卖双方的利益分配，制定合理的商业房产交易税费政策对于促进市场交易、保障买卖双方的利益具有重要意义。

2、对房地产市场的影响

商业房产交易税费是房地产市场调控的重要手段之一，通过调整税费政策，可以影响房地产市场的供求关系，进而调整房价、租金等市场指标，合理的商业房产交易税费政策有助于维护房地产市场的稳定。

3、对经济发展的影响

商业房产交易是经济活动的重要组成部分，而交易税费则直接影响到商业房产的交易量和投资规模，制定合理的商业房产交易税费政策，有助于引导资本合理流向，促进经济发展，合理的税费政策还可以鼓励企业加大商业房产投资，提高经济效益。

商业房产交易税费的应对策略

1、了解政策动态

随着房地产市场的变化，商业房产交易税费政策也在不断调整，了解政策动态、关注税收政策变化对于企业和个人来说都是非常重要的。

2、合理规划

在商业房产交易过程中，买卖双方可以通过合理规划来降低税费负担，合理确定交易价格、选择合适的交易时机等。

3、寻求专业建议

商业房产交易涉及复杂的税费问题，建议买卖双方在交易过程中寻求专业税务师的建议，以确保交易的顺利进行。

4、提高透明度

政府应提高商业房产交易税费的透明度，加强信息公开，以便企业和个人了解税费政策、计算税费负担，政府还应加强监管，防止税收漏洞和不合理收费现象的发生。

商业房产交易税费是房地产市场的重要组成部分，对于促进市场交易、维护市场稳定具有重要意义，了解商业房产交易税费的内容、影响以及应对策略，有助于企业和个人在商业房产交易中降低税费负担、保障利益，政府应制定合理的商业房产交易税费政策，提高市场透明度，加强监管，以促进房地产市场的健康发展。