随着城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，房产税的征收问题逐渐受到广泛关注，在我国，房产税作为一种重要的地方税，对于调节房地产市场、增加政府财政收入具有重要作用，近年来，无租使用房产的现象逐渐增多，由此引发的税务问题也日益突出，本文旨在探讨无租使用房产税的相关问题，以期为相关政策的制定和完善提供参考。

无租使用房产的概念及现状

无租使用房产，是指房产的使用者在一定期限内无需支付租金的情况下使用房产，这种现象通常出现在企业、学校、医院等公益性单位自用的房产中，随着房地产市场的繁荣，无租使用房产的现象逐渐增多，涉及的范围也越来越广泛，这不仅给税务管理带来了挑战，也要求我们对现有的税收政策进行重新审视和调整。

无租使用房产税的问题分析

1、税收公平性问题

在无租使用房产的情况下，房产的使用者无需支付租金，因此在计算房产税时，难以确定其真实的房产价值，容易导致税收不公平，对于同样性质的房产，如果存在租赁情况，则需要缴纳租金，而在无租使用的情况下则无需缴纳，这也容易引发税收不公平的问题。

2、税收征管问题

由于无租使用房产的隐蔽性较强，税务部门难以掌握其真实情况，导致税收征管难度加大，由于无租使用房产的税务登记、评估等制度不够完善，也给税收征管带来了困难。

3、税收政策调整问题

针对无租使用房产的现象，现行的税收政策存在诸多不适应之处，如何制定合理的税收政策，确保税收公平、合理，同时不影响房地产市场的正常运行，是我们需要解决的问题之一。

无租使用房产税的应对措施

1、完善税收制度

针对无租使用房产的现象，应完善相关税收制度，明确无租使用房产的税务登记、评估等规定，确保税收征管的科学性、合理性，应加强对无租使用房产的监管力度，防止税收流失。

2、建立评估机制

对于无租使用房产，应建立科学的评估机制，对房产的价值进行客观评估，以确保税收的公平性，评估机制应充分考虑房产的地理位置、建筑结构、市场价值等因素，以确保评估结果的准确性。

3、加强信息化建设

加强信息化建设是无租使用房产税管理的重要手段，通过信息化建设，可以实现房产信息的实时更新和共享，提高税务部门对无租使用房产的监管效率，信息化建设还可以为税务部门提供数据分析支持，有助于制定更加科学合理的税收政策。

4、优化税收政策

针对无租使用房产的现象，应优化现行的税收政策，在保障税收公平的前提下，应充分考虑房地产市场的实际情况和无租使用房产的特点，制定合理的税收政策，对于公益性单位自用的房产，可以给予一定的税收优惠，以鼓励社会公益事业的发展。

无租使用房产税是当前税务管理面临的一个重要问题，为确保税收公平、合理，同时不影响房地产市场的正常运行，我们应完善相关税收制度、建立评估机制、加强信息化建设并优化税收政策，才能更好地解决无租使用房产税的问题，促进房地产市场的健康发展。